LAND TRANSACTION SUPPORT
土地取引を、
ひとつにつなぐ。
測量・境界・分筆・許認可・登記まで。
土地の売買では、境界確認、分筆、地積・地目の整理、
行政手続き、所有権移転など、
複数の専門業務が必要になることがあります。
戸田測量設計GROUPでは、
土地の状況と取引内容を確認し、
必要となる専門業務を一つの土地取引として整理し、
売買・引渡しまでつなぎます。
ABOUT LAND TRANSACTIONS
土地取引では、売買契約以外にも
必要になる手続きがあります。
土地の状態や売却方法によって、 必要になる専門業務は異なります。 大切なのは、取引全体を見ながら 「何を、どの順番で進めるのか」を整理することです。
例えば、土地の一部分だけを売却する場合には、 売却部分を独立した土地にするため、 確定測量・境界確認・分筆登記が必要になることがあります。
農地を含む土地であれば、 通常の売買だけではなく、 農地関係の手続きが関係する場合があります。
相続した土地なら、 相続登記、境界、分筆など、 売却前に複数の業務が必要になることもあります。
そこから戸田測量設計GROUPへご相談いただけます。
確定測量や隣接地所有者との境界確認が必要になる場合があります。
売却範囲を明確にし、分筆登記へつなげます。
境界と区画を整理し、複数筆への分筆を検討します。
取引内容や利用目的に合わせて必要な手続きを整理します。
相続登記や境界整理などを含め、売却までの工程を整理します。
ONE WINDOW
今まで、土地取引の窓口が
バラバラになっていませんでしたか？
専門家が増えるほど、 不動産会社様側には 「専門家同士をつなぐ仕事」が増えていきます。
今までの進め方
業務ごとに別々の専門家へ依頼。
そのたびに発生する作業
- 案件の経緯を一から説明し直す
- 同じ資料を各専門家へ何度も送る
- 各社へ個別に進捗確認する
- 次に誰へ依頼するかを判断する
- それぞれの工程・日程を調整する
- 専門家同士の認識を自社でつなぐ
「専門家をつなぐ仕事」が増えていく。
窓口を、ひとつに。
まず戸田測量設計GROUPへ。
GROUP
一つの窓口にまとめると
土地の状況・取引条件・希望スケジュールを共有し、 必要となる業務を整理します。
測量で得た情報を分筆へ、 分筆後の情報を登記へつなぎます。
案件全体を見ながら、 次に必要となる専門業務を整理します。
複数の専門家へ個別確認する負担を減らし、 土地取引全体の流れを追いやすくします。
本来の「売る・買う・提案する仕事」に集中しやすくなる。
測量会社を探す。土地家屋調査士へ説明する。 行政書士へ資料を渡す。司法書士へ引き継ぐ。
その「つなぐ仕事」を、
戸田測量設計GROUPへ。
必要な専門業務を整理し、 各専門家が連携することで、 お客様側の説明・資料共有・進捗確認・工程調整の 負担軽減を目指します。
ONE STOP FLOW
一つの相談から、土地取引まで。
土地の状態を把握
土地の範囲を明確化
分筆・地積等を整理
行政手続きを整理
土地・権利を整える
土地取引へ
DETAIL FLOW
戸田測量設計GROUPに任せると。
土地の状態や売買条件によって、 必要となる工程は異なります。 案件ごとに必要な業務を整理して進めます。
土地の状態を正確に把握する
現況測量・確定測量等を行い、 土地の形状、面積、境界、道路、高低差、 既存構造物などを把握します。
ここで得られた情報が、 境界確認・分筆・登記など その後の工程の基礎になります。
売買対象地の境界を明確にする
必要に応じて隣接地所有者との境界立会を行い、 売買対象となる土地の範囲を明確にします。
売買後の境界トラブルを防ぐうえでも、 境界整理は重要な工程です。
取引内容に合わせて土地を整理する
土地の一部だけを売却する場合や、 一筆の土地を複数に分けて売却する場合など、 取引内容に合わせて土地を整理します。
主な手続き
- 土地を分ける分筆
- 複数土地をまとめる合筆
- 面積を整理する地積更正
- 利用状況に合わせる地目変更
取引との関係
売却範囲・購入範囲を法的にも明確にし、 所有権移転へ進められる状態に整えます。
必要となる行政手続きを整理する
農地や道路など、 土地の条件によっては 行政への届出・許可が必要になる場合があります。
例えば
- 農地を含む土地
- 登記地目が田・畑の土地
- 道路関係の手続きが必要な土地
- その他行政協議が必要な土地
GROUPでつなぐ
行政手続だけではなく、 測量・土地登記・権利登記との 前後関係を確認しながら進めます。
土地・権利関係を法的に整える
土地家屋調査士・司法書士等が連携し、 土地取引に必要となる登記へつなげます。
土地に関する登記
- 分筆登記
- 合筆登記
- 地積更正登記
- 地目変更登記
権利に関する登記
- 売買による所有権移転
- 相続による所有権移転
- 抵当権等に関する登記
- その他必要な権利登記
売買・所有権移転・引渡しへ
必要な測量・境界・土地整理・ 許認可・登記を整え、 土地取引へつなげます。
戸田測量設計GROUPが目指すのは、 測量成果を納品して終わることではありません。
土地取引そのものを前へ進めること。
CASE STUDY
具体的には、こんな土地取引。
ご相談時の状態から、 どの専門業務をつなぎ、 取引できる状態へ整理するのか。 代表的なケースでご紹介します。
PARTIAL LAND SALE
所有する土地の一部分だけを売却したい
1,000㎡の土地のうち、 道路側約400㎡だけを売却したい。
売却部分を独立した土地として 分ける必要があります。
一筆の土地の一部分だけを売りたい
登記上は1,000㎡で一つの土地なので、 そのまま400㎡部分だけを 所有権移転することはできません。
- 土地全体の境界確認
- 隣接地所有者との境界立会
- 売却範囲を確定
- 分筆登記
必要な工程をつなぐ
売却部分だけを独立した土地へ
1,000㎡の土地を、 売却する400㎡と残す600㎡に分けます。
売却する400㎡が独立することで、 その土地について売買・所有権移転・ 引渡しへ進める状態になります。
MULTIPLE LOT SALE
大きな土地を複数に分けて売却したい
1,500㎡の土地を約500㎡ずつ 3区画に分けて売却したい。
土地全体の境界を確定し、 3つの土地として分筆します。
登記上は1,500㎡で一つの土地
現在は一筆なので、 各500㎡部分を別々の買主へ 所有権移転するには分筆が必要です。
- 土地全体の境界確認
- 分割位置の整理
- 各区画面積の確定
- 3筆への分筆
一つの土地から複数取引へ
3つの土地として個別に取引へ
一筆だった土地を3筆に分け、 各土地ごとに売買・所有権移転が できる状態に整えます。
FARMLAND TRANSACTION
農地を含む土地を売買したい
売買予定地に、 登記地目が田・畑の土地が含まれている。
取引内容・利用目的に応じ、 農地関係の手続きを確認します。
通常の売買だけでは完結しない
農地は、取引方法や利用目的によって 農地法上の手続きが関係する場合があります。
- 境界確認
- 農地関係手続き確認
- 必要な届出・許可
- 必要な土地登記
測量・許認可・登記をつなぐ
複数の専門業務を整理して売買へ
測量・許認可・土地登記・権利登記を 土地取引全体として整理します。
不動産会社様が各専門家を 一社ずつ手配・調整する負担を減らします。
TODA SURVEY & DESIGN GROUP
一つの土地取引に、一つのチーム。
必要な専門性を、 一つのGROUPの中でつなぎます。
お客様が専門家をつなぐのではなく、
GROUPがつなぐ。
土地取引には、 測量士・土地家屋調査士・行政書士・司法書士など、 複数の専門分野が関係することがあります。
戸田測量設計GROUPでは、 一つの土地取引として情報を共有し、 前後の工程を確認しながら連携します。
WHY TODA GROUP
土地取引を、手続きで止めない。
一つの窓口から始められる
「誰に依頼する案件なのか」を 最初からお客様が判断する必要はありません。
前後の工程まで考える
測量・分筆・許認可・登記を 個別ではなく一つの取引として考えます。
調整する仕事を減らす
案件説明・資料共有・進捗確認など、 不動産会社様側の調整負担の軽減を目指します。
CONTACT
土地取引で迷ったら、
まず戸田測量設計GROUPへ。
「測量が必要なのか」
「分筆が必要なのか」
「許認可や登記まで必要なのか」
分からない段階でも構いません。
土地の状況と取引内容をお聞きし、
必要となる専門業務と進め方を整理します。
土地の状況・取引条件を共有
測量・境界・分筆・許認可・登記
一つの土地取引として進行
売買・所有権移転・引渡し
不動産会社・デベロッパー・仲介会社・ ハウスメーカー・建設会社など法人案件にも対応しています。