この農地、
活用できますか？
戸田測量設計GROUP
農地転用・農振除外・測量・造成・開発許可・ 地目変更・登記まで一貫してサポートします。
東浦町・阿久比町・武豊町・美浜町・南知多町 ほか
農地は、自由に用途を
変更できる土地ではありません。
登記上や現況が田・畑などの農地を、 住宅・駐車場・店舗・工場・資材置場などに利用する場合、 農地法に基づく届出や許可が必要になることがあります。
大切なのは、 土地ごとに必要な手続きを確認すること です。
同じ「農地」であっても、市街化区域なのか、 市街化調整区域なのか、農業振興地域内なのかによって 手続きや土地利用の可能性は大きく異なります。
農地転用だけでなく、建築や造成を行う場合には、 開発許可・建築許可・道路・排水など、 別の手続きが関係することもあります。
戸田測量設計GROUPでは、 計画段階から土地の条件を整理し、 必要な手続きを一体的に検討します。
こんな農地のご相談は
ありませんか？
農地に住宅を建てたい
農地転用だけでなく、 都市計画法や接道条件なども含めて確認します。
農地を駐車場にしたい
現在の区域や利用計画を確認し、 必要な農地法上の手続きを整理します。
工場・倉庫・店舗用地にしたい
農地転用、造成、開発許可などを含めて 事業用地としての可能性を検討します。
農地を売却したい
農地のまま売却する場合と、 転用を前提とする場合で必要な手続きが異なります。
農振農用地か分からない
対象地が農用地区域に含まれるかを確認し、 必要に応じて農振除外を検討します。
市街化調整区域の農地を活用したい
農地法だけでなく、 開発・建築の可否を含めて確認します。
農地転用の基本
4条・5条とは？
自分の農地を自分で転用
農地の所有者自身が、 その農地を住宅・駐車場・資材置場など 農地以外の用途に変更する場合に関係する手続きです。
売買・賃貸を伴って転用
農地を売買・賃貸などにより 権利移転・設定しながら、 農地以外の用途に転用する場合に関係する手続きです。
農地転用の前に
「農振除外」
が必要な場合があります
「農地転用を申請すれば
すぐ使える」とは限りません。
農業振興地域内の農用地区域に指定されている土地は、 原則として農業以外の用途への転用が制限されています。 そのため、農地転用の前段階として 農振除外が必要になることがあります。
対象地が農用地区域に指定されているかを確認します。
土地の立地や事業計画などから、 農振除外の可能性を検討します。
農地の集団性や農業利用への支障なども重要になります。
必要な手続きを整理し、 農地転用・開発等へ進めます。
市街化調整区域では
農地転用＋建築の確認
が重要です
農地転用できても、
建物を建てられるとは限りません。
市街化調整区域では、 農地法だけでなく都市計画法上の 開発・建築に関する基準を確認する必要があります。
住宅・店舗・工場・倉庫など、 予定する建築物によって検討内容は変わります。
戸田測量設計GROUPでは、 農地転用だけを単独で考えるのではなく、 「最終的にその土地をどう使いたいのか」 から逆算して必要な手続きを整理します。
農地の調査から活用まで
ワンストップ対応
建築手続き
各種登記
農地活用に関する 主な対応業務
農地法4条・5条
住宅、駐車場、資材置場、 事業用地などへの転用手続きを支援します。
農地法3条
農地として利用することを前提とした 売買・贈与・賃貸等の許可にも対応します。
農振除外
農用地区域に該当する土地について、 除外の可能性から確認します。
開発・建築許可
市街化調整区域などでは、 農地転用と併せて都市計画法上の手続きを確認します。
現況・境界測量
農地活用や分筆に必要な 測量・境界確認にも対応します。
土地分筆
転用部分のみを分ける場合など、 土地利用計画に合わせて分筆を行います。
地目変更登記
転用・工事完了後の利用状況に合わせて 地目変更登記を行います。
造成・土地利用計画
駐車場、住宅、事業用地など、 用途に合わせた土地利用計画を検討します。
土地売買・登記連携
売買を伴う農地転用についても、 登記部門と連携して手続きを進めます。
戸田測量設計GROUPが
選ばれる理由
知多半島を中心とした地域密着
地域の農地・土地事情を踏まえ、 対象地ごとに必要な手続きを確認します。
農地転用だけで終わらない一貫対応
測量・農振除外・農地転用・開発許可・ 地目変更まで、全体を見ながら進めます。
市街化調整区域にも対応
都市計画法との関係も確認し、 最終的な土地利用を見据えて検討します。
土地家屋調査士・司法書士等と連携
土地の分筆・地目変更・売買等の登記まで GROUP内で連携して対応できます。
土地購入前・計画前から相談可能
「この農地を買って大丈夫？」 という段階からご相談いただけます。
ご相談から 農地活用まで
お問い合わせ
土地の所在地・地番と、 予定している土地利用をお知らせください。
土地・法令調査
農地区分、都市計画、農振、 道路等の条件を確認します。
必要な手続きを整理
農振除外、農地転用、 開発・建築関係などを整理します。
行政との協議・申請
必要に応じて行政機関との協議、 書類作成・申請を進めます。
測量・造成・工事
計画内容に応じ、 測量・土地利用設計等を行います。
地目変更・登記
転用後の土地利用に合わせて、 必要な登記手続きを進めます。
土地・農地活用の 解決事例
土地の条件や目的によって、 必要となる手続きは一つひとつ異なります。 実際の対応事例もご覧いただけます。
よくある ご質問
「この農地、活用できる？」
その段階からご相談ください。
住宅・駐車場・資材置場・店舗・工場・事業用地など、 知多半島の農地活用を計画段階からサポートします。
0562-34-8740