LAND DEVELOPMENT / CHITA PENINSULA
開発できるか、買う前に。
「この土地、開発できる？」
土地の事前調査から測量・設計・農地転用・開発許可・建築許可・登記まで一貫して対応。土地を購入する前の段階からご相談いただけます。
- 土地購入前事前調査・リスク確認
- 開発許可都市計画法に基づく申請
- 市街化調整区域・農地にも対応
- 東海市
- 大府市
- 知多市
- 半田市
- 常滑市
- 東浦町
- 阿久比町
- 武豊町
- 美浜町
- 南知多町
- ほか
土地の所在地・地番が分かる資料をご用意いただくと、条件の確認がスムーズです。
-
POINT 01
土地購入前から相談可能
予定している事業ができるかを、取得前に確認します。
-
POINT 02
測量・設計・許可まで一貫対応
調査から行政協議、申請までを一つの窓口で。
-
POINT 03
市街化調整区域・農地にも対応
用途や土地の状況から許可の可能性を検討します。
Before purchasing land
土地を購入する前に、
「開発できる土地か」の確認を。
土地は、購入すれば自由に建物を建てられるとは限りません。土地の区域・現況・道路・排水・農地・造成計画などによって、必要となる許可や手続きは異なります。計画を進める前の事前調査が重要です。
- 01
予定していた建物が建てられない
- 02
市街化調整区域だった
- 03
農地転用が必要だった
- 04
道路・排水・造成の条件を満たせない
購入後にこれらが判明すると、計画変更や事業スケジュールの遅れにつながります。対象地の調査から許可要件の確認、行政との事前協議、測量・設計、申請まで一貫してサポートします。
Consultation
こんな土地のご相談は
ありませんか？
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CASE 01
市街化調整区域に建物を建てたい
土地の状況や予定建物の用途を確認し、開発・建築の許可要件を検討します。
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CASE 02
農地を事業用地として活用したい
農地転用・農振除外などを含め、必要となる手続きを整理します。
-
CASE 03
工場・倉庫・店舗用地を購入したい
土地取得前に、予定している事業が可能か調査します。
-
CASE 04
土地を造成して宅地分譲したい
区画計画・道路・排水・造成を含め、行政協議から許可申請まで対応します。
-
CASE 05
開発許可が必要なのか分からない
所在地、土地の規模、現況、利用目的などから必要な手続きを確認します。
-
CASE 06
土地購入前に開発リスクを確認したい
不動産会社・建設会社・法人様からの事業用地調査にも対応します。
Development permit
開発許可とは？
開発許可とは、建築物の建築などを目的として土地の区画・形・質を変更する開発行為について、都市計画法に基づいて受ける許可です。宅地造成、分譲地開発、事業用地の整備などでは、土地の規模や区域、造成内容等によって開発許可が必要となる場合があります。
- CHECK 01
接道・道路計画
道路との関係や接道条件を確認します。
- CHECK 02
雨水・汚水排水
排水計画と公共施設との整合性を確認します。
- CHECK 03
造成・擁壁・防災
造成の安全性や擁壁、防災上の条件を確認します。
- CHECK 04
他の法令との関係
農地法・道路法・河川関係・盛土関係なども関係することがあります。
Urbanization control area
市街化調整区域もご相談ください
市街化調整区域は、市街化を抑制することを基本とする区域です。そのため建築・開発には一定の制限がありますが、建物の用途や土地の状況などによって、許可基準に該当する可能性があります。「調整区域だから絶対に建てられない」とは限りません。
- STEP A
土地の区域・履歴を確認
市街化区域・調整区域、土地の履歴などを確認します。
- STEP B
予定建物の用途を確認
住宅・店舗・工場・倉庫等、計画内容を確認します。
- STEP C
行政との事前協議
許可の可能性や条件について関係行政機関と確認します。
- STEP D
測量・設計・申請へ
条件を整理したうえで必要な手続きを進めます。
One stop service
開発許可だけでは終わらない。
だから一括対応が重要です。
土地開発では、複数の専門業務や行政手続きが連続して必要になることがあります。この順序で一貫して進めます。
- 01土地調査
- 02測量
- 03土地利用・造成設計
- 04農地転用・各種許認可
- 05開発・建築許可
- 06分筆・地目変更・各種登記
Service
開発に関する主な対応業務
要件調査から申請、造成設計、登記まで、開発に必要な業務を組み合わせて対応します。
- 許認可
開発許可申請
要件調査、行政協議、図面作成から申請まで対応します。
- 許認可
市街化調整区域
土地・予定建物の条件から、開発・建築の可能性を検討します。
- 測量
現況・境界測量
現況測量、境界確定、高低測量など開発に必要な測量を行います。
- 設計
造成・土地利用設計
敷地、道路、排水、擁壁などを考慮し、土地利用計画を作成します。
- 農地
農地転用
農地法に関する届出・許可など、土地利用に必要な手続きを支援します。
- 農地
農振除外
農用地区域に該当する土地について、必要に応じ農振除外から検討します。
- 測量
土地分筆
宅地分譲や土地利用計画に伴う土地の分筆にも対応します。
- 登記
地目変更
工事完了後の土地の利用状況に応じて、地目変更登記を行います。
- 登記
各種登記
土地家屋調査士・司法書士等と連携し、開発後の登記まで対応します。
Why Toda
戸田測量設計GROUPが
選ばれる理由
- 01
知多半島を中心とした地域密着
知多半島を中心に、土地・建物に関する業務を長年手掛けています。対象地ごとの条件を確認しながら計画を進めます。
- 02
測量から開発許可まで一貫対応
開発計画の基礎となる測量から、土地利用・造成設計、行政協議、申請まで一貫して対応できます。
- 03
農地を含む土地活用にも対応
農地転用や農振除外などが関係する場合も、開発計画全体から必要となる手続きを整理します。
- 04
登記までGROUPで対応
分筆・地目変更・建物登記・不動産権利登記など、開発前から完成後まで各専門家が連携します。
- 05
土地購入前の相談が可能
「この土地を購入して大丈夫？」「予定している建物が建てられる？」という計画初期の段階からご相談いただけます。
Case studies
開発・宅地造成の実績紹介
測量から各種申請まで一貫して、宅地開発・分譲に関する業務を手掛けています。
Flow
ご相談から開発許可まで
調査と許可要件の確認を先に行い、計画実現の可能性を整理してから申請に進みます。
- 01
お問い合わせ
土地の所在地・地番と、予定している建築物や土地利用についてお知らせください。
- 02
土地・法規制の調査
都市計画、道路、農地、土地の現況などを確認します。
- 03
許可要件の確認
関係する法令や許認可を整理し、計画実現の可能性を検討します。
- 04
行政との事前協議
必要に応じて関係行政機関と計画内容について事前協議を行います。
- 05
測量・設計
土地利用、道路、排水、造成など申請に必要な図面を作成します。
- 06
開発許可申請
申請書・図面等を整え、許可申請手続きを進めます。
- 07
許可・工事・完了手続き
許可取得後の工事・完了に伴う手続きも、案件に応じてサポートします。
For business
不動産会社・建設会社・
ハウスメーカーの皆様へ
土地の仕入れ前に「この土地で予定している事業ができるか」を確認することで、土地取得後の事業リスクを抑えることにつながります。
知多半島を中心にご相談を承ります
- 東海市
- 大府市
- 知多市
- 半田市
- 常滑市
- 東浦町
- 阿久比町
- 武豊町
- 美浜町
- 南知多町
FAQ
よくあるご質問
Q1土地を購入する前でも相談できますか？
はい。土地を購入した後に希望する建築・開発が難しいと判明するリスクを減らすためにも、土地購入前のご相談をおすすめしています。
Q2市街化調整区域でも相談できますか？
はい。市街化調整区域では建築・開発に制限がありますが、土地の状況や予定建物によって判断が異なります。対象地ごとに確認します。
Q3農地を開発したいのですが相談できますか？
はい。農地転用や農振除外などの手続きが関係する場合があります。開発計画とあわせて必要な手続きを整理します。
Q4開発許可が必要なのか分かりません。
問題ありません。土地の所在地・地番・面積・現況・予定用途などを確認し、必要となる手続きを整理します。
Q5測量や分筆もまとめて依頼できますか？
はい。戸田測量設計GROUPでは、測量・開発許可・農地転用・各種登記まで、専門家が連携して対応しています。
Q6相談するときに何を用意すればよいですか？
対象となる土地の所在地・地番が分かる資料をご用意ください。公図、登記資料、測量図、計画図などをお持ちの場合は、あわせてご用意いただくとスムーズです。
Contact
「この土地、開発できる？」
その段階からご相談ください。
市街化調整区域・農地・事業用地・宅地分譲など、知多半島の土地活用を計画段階からサポートします。お見積・お問い合わせは24時間365日受付中、祝祭日を除き24時間以内に担当者よりご連絡いたします。
TELEPHONE 0562-34-8740※土地の所在・区域・現況・計画内容等によって、許可の可否や必要となる手続きは異なります。
戸田測量設計GROUP